1.采购条件

根据有关计划安排，采购人 湖北能源综合能源投资有限公司 （以下简称：采购人）对 光谷热力公司2025年线网中心大厦能源站及湖北广电传媒大厦能源站运维服务 项目进行 ✓竞争性谈判采购 □询价采购，本项目 ✓采购人自主采购 □采购代理机构为：＿＿＿＿（以下简称：采购代理）。本项目已具备采购条件，现发布采购公告。

2.采购范围

2.1项目概况

光谷热力公司2025年线网中心大厦能源站及湖北广电传媒大厦能源站运维服务项目，包含湖北广电传媒大厦能源站、线网中心大厦能源站、光谷中心城供能项目运维服务。湖北广电传媒大厦能源站的资产属于湖北广电，线网中心大厦能源站的资产属于光谷热力公司，光谷中心城供能项目待建。

湖北广电传媒大厦能源站位于东湖新技术开发区高新大道678号，供能面积28.6万㎡，已建成投产。夏季空调总冷负荷为42000kW，空调冷源位于地下二层冷冻机房，配置5台2000RT离心式冷水机组、1台1000RT离心式冷水机组、2台600RT离心式冷水机组、1台450RT离心式冷水机组。冬季空调总热负荷为21700kW，空调热源在北裙楼屋面，配置4台3.5MW真空燃气锅炉提供采暖热水，2台3.5MW真空燃气锅炉提供生活热水。

线网中心大厦能源站位于东湖新技术开发区神墩一路与揽月路交叉，供能面积9.56万㎡，2024年底建成投产。由A塔和B塔两栋超高层建筑及少量裙房组成，系统A塔空调系统冷源为2台变频离心式冷水机组，单台机组制冷量为3100kW。系统B塔空调系统冷源为2台变频离心式冷水机组，单台机组制冷量为3100kW。系统热源为市政蒸汽，在换热站通过板式换热器制取空调热水，其中A塔板式换热器为2台，单台换热量为2600kW，B塔低区板式换热器为2台，单台换热量为1600kW，B塔高区板式换热器数量为2台，单台换热量为2300kW。本项目还包含能源站外部蒸汽管网部分，蒸汽管网由神墩三路与光谷四路交叉口热网起始点沿神墩三路、豹溪辅路、神墩一路至线网中心大厦换热站内，全长约1.4km。

光谷中心城供能项目是以线网中心能源站为冷热源，沿神墩一路、光谷五路、神墩五路等敷设，全长约3.5km，以及建设在线网中心大厦能源站内部的水泵、用户侧相关设备等。光谷中心城供能项目投产使用后并入线网中心大厦能源站日常运维。

2.2主要工作内容

本次采购涉及上述项目供能设备及配套管网等运维服务，承包方需负责日常设备运行巡查、检测、操作、记录、检修、维保等工作，确保相关设备安全、稳定、可靠、经济运行。湖北广电传媒大厦能源站运维，承包方只承担人员相关的运行维护成本，如员工工资、劳保用品，办公用品等，线网中心大厦能源站及光谷中心城供能项目运维，承包人不仅需要承担人员相关的运行维护成本，如员工工资、劳保用品，办公用品等，还需要承担工器具、消耗性材料相关费用。

各项目具体运维范围如下：

1．湖北广电传媒大厦能源站运维范围（中央空调供能系统及末端供能设施，包括但不限于）：

（1）供能管网：包括供能机组至风机盘管或空调箱的冷热水管道，庭院冷热水管道，冷却水管道等。

（2）供能设备：包括冷水机组、锅炉、换热器、集/分水器、冷冻/冷却水泵、水处理设备等与空调系统相关的所有设备及管道（含多联机系统、精密空调系统等）。主要供能设备见第七章技术规范和技术条款。

（3）末端设备：包括约2751台风机盘管、318台舒适性空调箱、37台精密空调箱，398台多联机内机、72台多联机外机等。

（4）电气及控制设施：能源站相关高、低压配电柜出线至各用能设备、设备控制柜，以用能设备或设备控制柜的动力电源进线端子为界，包含设备控制柜、电缆、用能设备、控制系统等。

（5）配套水系统边界：进入制冷机房或锅炉房总水表之后至各用水设备。

（6）天然气管道边界：进入屋面锅炉总表之后至燃气锅炉。

2.线网中心大厦能源站运维范围（能源站供能系统及外部蒸汽管网，不含线网大厦中央空调末端设备，包括但不限于）：

（1）供能管网：项目地下室供能冷热水管道，能源站至冷却塔的冷却水管道。

（2）供能设备：能源站与供能相关的控制柜、管道及供能设备，主要供能设备见第七章技术规范和技术条款。

（3）电气及控制设施：能源站相关高、低压配电柜出线至各用能设备、设备控制柜，以用能设备或设备控制柜的动力电源进线端子为界，包含设备控制柜、电缆、用能设备、控制系统、分体空调等。

（4）蒸汽管网：神墩三路与光谷四路交叉口热网起始点沿神墩三路、豹溪辅路、神墩一路至线网中心大厦换热站内，全长约1.4km。

（5）其他：能源站值班室、配电室、控制室等相关设施。

3．光谷中心城供能项目运维范围（供能冷热水管网及相关设备设施，包括但不限于）：

（1）光谷金控供能管网：起点为线网中心能源站，途径神墩一路（DN300）、光谷五路（DN700）、神墩五路（DN500），终点为金控产业园A、B地块阀门井（含用户端电动调节阀），包括管网、补偿器、阀门、电气及控制系统等。

（2）配套供能水泵等设备：位于光谷线网中心大厦能源站内。

（3）广电光谷家供能管网：起点为光谷五路与神墩三路交汇处，途径神墩三路（DN500）， 终点为广电光谷家二期阀门井（含用户端电动调节阀），包括管网、补偿器、阀门、电气及控制系统等。此段管网存在不确定性，如此段管网在光谷中心城供能项目运维期内建设完成并移交，则包含在此次运维范围内，采购人不再另行支付费用。

2.3服务期

湖北广电传媒大厦能源站运维服务期12个月，计划开始时间2025年1月31日；

线网中心大厦能源站运维服务期12个月，计划开始时间2025年1月31日；

光谷中心城供能项目运维服务期6个月，计划开始时间2025年7月1日（如果光谷中心城供能项目于2026年1月31日前未投运，本部分合同自动解约）。

以上运维服务开始时间以委托方通知时间为准，各项目运维人员需在通知时间前半个月进场熟悉现场情况。

3.供应商资格要求（以下条件需同时具备）

资质条件：中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业；具有施工综合资质或机电工程施工总承包三级（乙级）及以上资质或建筑机电安装工程专业承包三级（或建筑机电工程专业承包乙级）及以上资质；

业绩要求：2019年1月1日至报价截止时间（以合同签订时间为准），具有中央空调系统（或能源站）的运维（或检修或技改或建设）业绩（须附合同扫描件等证明材料），自营中央空调系统的运维须提供建设合同及运维管理报表等证明材料；

人员要求：/。

信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内；

财务要求： 2022年、2023年无连续亏损（须提供经第三方审计机构出具的财务报表扫描件）；

其他要求： 供应商不能作为其他供应商的分包人同时参加报价；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一项目报价。采购人不接受两个或两个以上公司（企业）法人组成的联合体的报价。

采购人 □接受 ✓不接受联合体报价。联合体报价的，应满足下列要求： 。

采购人 □接受 ✓不接受代理商报价。

4.供应商征集

本次采购采用✓公开征集 □部分公开征集的方式确定供应商。

5.采购文件的获取

5.1 本项目报价的供应商报名截止时间： 2024 年 12 月 15 日 9 时（北京时间）。

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联系人：张晟

手 机：13621182864

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